Construcción: Precio y Presupuestos

Tipos de construcciones más comunes

Casas y viviendas

Primero hay que seleccionar un profesional que ayude durante todo de proyecto de construcción. Hay que ser muy claro al momento de especificar cómo se desea que sea la construcción; hablar de las expectativas, modo de vida, necesidades, actividades recreativas, entre otras. Otro de los aspectos donde hay que poner atención es en la estética y el diseño arquitectónico. Así como tener un presupuesto realista y tener en cuenta es si se harán ampliaciones en a futuro. Construir una casa cuesta en México cuesta aproximadamente $350,000.00 MXN por 58 m².

Construcción de edificios

Su edificación se debe considerar como una obra mucho más monumental, debes contar con un permiso especial por parte de alguna autoridad. Debido a su altura, los edificios deben poseer una estructura bajo tierra mucho más amplia, la construcción de un edificio nunca debe iniciarse en el mismo nivel del suelo. También se requiere de una estructura que sea la base de trabajo sobre la cual se realizará una cubierta de cemento u cualquier otro material. El costo de aproximado es de $15,000,000.00 MXN por un edificio de 3 pisos de 1,500 m2. 

Construcción de albercas

Lo primero que se debe hacer es decidirte por el lugar. No es necesario contar con una gran extensión de terreno. Es posible construirla en el interior de la casa, en una terraza o patio pequeño. Hay que tener claro el diseño y elegir los materiales adecuados a la piscina. Antes de comenzar a construir hay que asegurarse que no interfiera con las instalaciones de gas, electricidad o drenaje. Se recomienda dejarla cerca de una toma de agua potable. El costo aproximado de una piscina de 3m x 6m x 1.40 m es de $114,700,000.00 MXN. 

Construcción industrial

En muchas ocasiones se recomienda comprar un terreno o suelo industrial para construir una nave que responda exactamente a las necesidades. Es la mejor opción para cumplir con requerimientos muy específicos. Primero hay que considerar la ubicación del terreno. El tamaño del terreno también influirá en el costo final. Antes de adquirir el terreno, es importante tener una valoración detallada y fiable del proyecto total y de las necesidades adicionales: adquisición de maquinaria, equipamiento antiincendios, sistemas de seguridad, instalaciones de suministros. El precio medio es de $550,000.00 MXN por 100 m2.

Construcción local comercial

Antes de hacer planos y desarrollar ideas, es fundamental hacer un esquema para determinar la disponibilidad y expectativas de los plazos, el presupuesto y los recursos. Lo ideal es hacer una línea de tiempo para ubicar los plazos o periodos de las etapas del proyecto. Así como planear todos los posibles gastos. Otro aspecto importante es tomarte el tiempo para analizar el terreno, evaluar las características físicas del terreno para determinar si se encuentra en condiciones y detallar cada centímetro del terreno. El costo medio es de $1,640,000.00 MXN.

¿Qué apartados debe incluir todo presupuesto de construcción?

• Metros cuadrados del terreno donde se puede construir

  Para obtener un presupuesto ajustado al proyecto es necesario especificar las dimensiones y medidas exactas del terreno. Incluso las condiciones, características y formas del mismo. Se recomienda contratar a un especialista y solicitar un certificado de superficie. En este documento se va a acreditar la superficie de cualquier tipo de terreno. El técnico debe medir y certificar la superficie exacta del terreno de carácter oficial. 

• La obra

  Es imprescindible que el presupuesto sea exhaustivo, lo que implica comprender todos los componentes del proyecto en cuestión y sus sistemas de construcción. Uno de los factores más importantes que se deben considerar es el costo medio del m2 en la construcción. Además, es muy importante contar con el nivel de información adecuado para no pasar por alto ningún coste y para no presupuestar un producto distinto al que se desea.

• Los técnicos

  Otro de los puntos importantes que se deben considerar al momento del presupuesto final es el salario de todo el personal que va a trabajar en la obra. Desde los técnicos hasta los arquitectos o ingenieros. En la mayoría de los casos las empresas de construcción ya cuentan con todo su equipo de profesionistas que realizarán el trabajo. Sin embargo, nunca está de más pedir recomendaciones de los mismos y asegurarse de que se trate de profesionistas que cuenten con una buena experiencia y ya hayan hecho proyectos de buen nivel con anterioridad.

• Materiales 

  Los materiales naturales sin procesar (piedra, madera, arcilla, metal, agua) se denominan materias primas, mientras que los productos elaborados a partir de ellas (yeso, cemento, acero, vidrio, ladrillo) se denominan materiales de construcción. Los materiales más comunes son:

  • Materiales metálicos (acero, hierro, fundición, aluminio, estaño, plomo)
  • Materiales pétreos. No aglomerantes.
  • Fibras Textiles. Vegetal (algodón, lino, esparto, papel).
  • Madera. Dura Haya, Roble, Cerezo, Caoba.
  • Materiales plásticos. 
  • Materiales compuestos.

  
  

Pasos imprescindibles a la hora de realizar una construcción

• Elegir arquitecto

  Lo primero que se debe hacer es acudir con un profesionista que se encargue de llevar a cabo el proyecto desde el inicio hasta el final. Se recomienda acudir con un arquitecto. Ellos cuentan con los conocimientos y las herramientas necesarias para llevar el proceso de construcción. Elaborar los planos según las necesidades de la construcción, conseguir las licencias de construcción necesarias, contratar al personal necesario, conseguir los mejores materiales, entre otras. 

• Buscar el terreno adecuado

  Lo primero que hay que tener en cuenta es la ubicación del mismo. Una buena ubicación puede proporcionar una mejor calidad de vida y mayor plusvalía. De preferencia buscar un terreno que cuente con algún hospital cerca, tiendas, escuelas, entre otras. De igual manera, debe contar con las instalaciones para todos los servicios; luz, agua y gas, calles y banquetas.  Otro de los puntos que hay que considerar es el punto cardinal al que esté orientado. Esto permitirá ahorrar energía y controlar la temperatura de manera natural. 

• Instalaciones y licencias

  El siguiente paso es asegurarse de contar con las licencias necesarias de construcción. Así como las instalaciones principales; las tuberías y el cableado adecuado. La licencia de construcción es un documento que deben certificar las autoridades municipales según cada localidad. En él se avala el proyecto que se va a construir, se autorizan los materiales y su calidad, las medidas de la construcción y analizan si los cálculos estructurales son correctos y adecuados para una vivienda segura. La licencia de construcción se otorgará solamente si el proyecto es seguro.

• Contratar la empresa adecuada

  Para obtener mejores resultados se recomienda contratar a una empresa especializada en construcción. Para elegir la mejor opción lo primero que se debe hacer es buscar recomendaciones sobre las mejores empresas de construcción; se recomienda acudir con amigos, conocidos o buscar en páginas de internet y realizar una cotización con al menos y tres compañías distintas. Preguntar sobre todos los servicios que ofrece cada una y elegir la mejor opción en cuanto a la relación de precio y calidad.

Principales materiales de construcción:

1. Barro y arcilla

   El suelo y especialmente la arcilla es una excelente masa térmica y permite mantener las temperaturas constantes. arcilla retiene el calor o el frío y la libera durante un período de tiempo al igual que la piedra. Los edificios construidos con este material tienden a ser naturalmente frescos en el calor del verano y cálidos en climas fríos.

   La cantidad de cada material que se debe utilizar va a depender del tipo de edificación y suelo. Cantidades más grandes de arcilla generalmente significan usar el estilo de mazorca o adobe, mientras que el suelo bajo de arcilla generalmente se asocia con la construcción de césped. Su precio medio es de $70.00 MXN por kg.

2. Piedra

   Es el material de construcción más duradero disponible y hay muchos tipos con diferentes atributos que los hacen mejores o peores para usos particulares.  Una de sus principales ventajas es que es un material muy denso, esto significa que va a proporcionar mucha protección, su principal inconveniente como material es su peso y su incomodidad. Generalmente se usa mortero o cemento para su construcción. Su precio medio es de $4,500.00 MXN por tonelada.

3. Madera

   Generalmente se utiliza para construir tablas, tablones y materiales similares. Es un material de construcción genérico y se utiliza en casi cualquier tipo de estructura en la mayoría de los climas.

   La madera puede ser muy flexible bajo cargas, manteniendo la resistencia durante la flexión, y es increíblemente fuerte cuando se comprime verticalmente. Hay muchas cualidades diferentes para los diferentes tipos de madera, incluso entre las mismas especies de árboles. Esto significa que especies específicas son mejores para varios usos que otras. Y las condiciones de crecimiento son importantes para decidir la calidad. Su precio medio es de $12,000.00 MXN.

4. Ladrillo y bloque

   Un ladrillo es un bloque hecho de material cocido en horno, generalmente arcilla o esquisto, pero también puede ser de barro de baja calidad, etc. Los ladrillos de arcilla se forman en una moldura o en la fabricación comercial con mayor frecuencia mediante la extrusión de la arcilla a través de un troquel y luego cortarlos con alambre al tamaño adecuado. Es uno de los materiales más utilizados en construcción. Es de los más económicos y muy fáciles de construir. Su precio medio es de $12.00 MXN por pieza.

5. Hormigón

   El hormigón es un material muy empleado en proyectos de construcción compuesto hecho de la combinación de agregado y un aglutinante como el cemento. La forma más común de concreto es el que consiste en agregado mineral, generalmente grava y arena, cemento y agua. Generalmente se fortalece usando barras de acero, conocidas como barras de refuerzo. Este hormigón reforzado se denomina hormigón armado. El hormigón ha sido el material predominante en esta era moderna debido a su longevidad, formabilidad y facilidad de transporte. Su costo aproximado es de $70.00 MXN por kg. 

¿Es necesario solicitar permisos y licencias para comenzar una construcción?