Reparar techos casa en Ecatepec de Morelos: Precio y Presupuestos

Las goteras surgen cuando la capa impermeable sobre un techo es pobre o nula, o se ha agrietado debido a fallas estructurales. También suelen aparecer cuando no están correctamente selladas las juntas constructivas o intersecciones de ciertos elementos sobre el techo (como estructuras metálicas, páneles solares, etc).

Lo más importante al corregir una gotera es tener claro el tipo de sistema constructivo. Si es un techo de lámina, el ingreso de agua se controla traslapando correctamente los páneles y generando la pendiente correcta para drenar el agua hacia los bajantes.

En el caso de techos de material, las goteras pueden repararse dando mantenimiento a la impermeabilización y, asegurando que el firme de hormigón sea lo suficientemente liso y tenga pendiente de mínimo 2% hacia los bajantes.

Foto: Vadim Bocharov from Pexels

Cuando la afectación es estructural se puede notar porque las grietas que surgen son mucho más profundas (en el caso de techos de material) y, principalmente porque el techo se notará pandeado.

En el caso de un techo de lámina con estructura de acero, o de madera, debe revisarse primero que el sentido de los canales de la lámina sea perpendicular a la viga en la que se apoya. Una vez confirmado esto, hay que verificar que las vigas tengan la separación máxima recomendada por el fabricante del techo de lámina. Si la cantidad de vigas o apoyos fuera insuficiente, habrá que colocar una nueva estructura con su correspondiente cimentación, en cuyo caso es muy recomendable consultar a un especialista en estructuras.

En el caso de un techo de material que se pandea, lo solución más común es colocar una o varias nuevas vigas de apoyo. Éstas a su vez deben reposar sobre un muro estructural o columna que, de no existir previamente en el edificio, deberán construirse antes de colocar las vigas de apoyo. Es muy importante tener la asesoría de un especialista cuando se hacen reparaciones estructurales, ya que se pone en juego la integridad del edificio y la seguridad de las personas que lo habiten.

El costo de refuerzo de estructura para un techo es muy variable dependiendo del área, el sistema constructivo y el grado de intervención que se hará. 2 metros cuadrados de losa dañada, por ejemplo, que se tenga que demoler y volver a construir, puede costar unos $4,500 sin considerar instalaciones ni estructura secundaria. 

Cuando surgen manchas amarillas o de moho en los techos, es señal de una filtración de agua que no es lo suficientemente abundante como para generar una gotera, pero que aún puede dañar los acabados y gradualmente la estructura de la cubierta. Para reparar un techo con humedad impregnada es importante hacerlo fuera del temporal de lluvias.

Lo primero a hacer es remover la capa impermeable del exterior, ya que seguramente habrá pasado su tiempo de vida o tendrá algún daño puntual que permita el paso de agua ligeramente. Se deberá desprender igualmente la capa de enjarre al interior que está manchado por la humedad, que seguramente estará dañado y no permitirá que seque correctamente la losa. Lo conveniente es dejar un par de días descubierta la losa tanto de enjarre al interior como de impermeabilizante al exterior, de manera que se pueda evaporar toda la humedad contenida.

Cuando la losa haya secado correctamente, se sigue con la aplicación de la nueva capa de impermeabilizante; el procedimiento para la aplicación del deberá seguirse según el producto elegido.

Por último, una vez protegida la losa al exterior, se proceda a colocar nuevamente el enjarre, pintura o recubrimiento al interior.