Construcción edificio: Precio y cotizaciones

Descubre los materiales de últimas tendencias en Edificios Departamentales

Edificios residenciales

Los edificios residenciales son aquellos que han sido construidos en un 80% para vivienda, éstos pueden ser unidades residenciales relativamente bajas o edificios altos tipo rascacielos. Se caracterizan por tener varios pisos y tener formas regulares y geométricas repetitivas. Aunque algunos de ellos cuentan con diseños muy contemporáneos.

Estos edificios deben cumplir con tener una disponibilidad de las áreas comunes.  Así como contar con la seguridad adecuada para que los residentes puedan desarrollar sus actividades sin ningún tipo de problema. El costo aproximado de construir un edificio residencial puede ir desde $1,300,000.00 MXN hasta $26,000,000.00 MXN.

Edificios de oficinas

Son construidos a medida del cliente, empresa o bien un organismo estatal. Generalmente son construidos en las afueras de la ciudad debido a la disponibilidad de grandes predios, a que el costo es considerablemente menor y a que se pueden diseñar grandes estacionamientos. En estos edificios se debe considerar aprovechar al máximo la luz natural, contar con comedores para empleados y las salas de trabajo apartadas. Incluso una excelente opción es agregar gimnasios o lugares de relax. Así como los ascensores. El costo aproximado de estos edificios es de $14,207,794.00 MXN.

Edificios industriales

Están construidos para el alojamiento de los procesos de producción, guardar herramientas, personal y materiales de una construcción. Estos edificios regularmente cuentan con una o dos plantas y generalmente se encuentran a las afueras de la ciudad. También son conocidos como naves industriales. Se encarga de almacenar los bienes industriales, las máquinas, el transporte interno, la salida y entrada de mercancías, etcétera.

Un detalle muy importante al momento de construir los edificios industriales es cumplir con los requerimientos y tipos de construcción. Su costo aproximado es de $4,814,441.00 MXN.

Edificios hoteleros

Lo importante es hacer una óptima combinación entre el diseño, la funcionalidad del hotel y los costes. Se recomienda acudir con un profesionista que ayude en el proyecto, desde los planos del proyecto, el seguimiento de la obra y la construcción del mismo. La clave es proporcionar las ideas necesarias para obtener un edificio innovador, elegir materiales de calidad, aprovechar la luz natural, crear espacios singularizados, distribuirán de manera funcional el espacio,  etc. El costo aproximado de la construcción de un edificio hotelero es de $14,000,000.00 MXN hasta $48,000,000.00 MXN.

Métodos de construcción de edificios

Edificios modulares

Estos edificios son construidos por un sistema de creación y ensamble de módulos estandarizados por porciones modulares que permiten crear espacios únicos y una instalación más rápida.
Los materiales que se utilizan para su elaboración son variados. Los más comunes son el hormigón, la madera y el acero. Generalmente suelen construirse de manera más rápida que los edificios convencionales, son más económicos de construir, incluyen innovaciones y certificaciones de eficiencia energética, esto favorece la reducción del impacto ambiental. Además, se pueden personalizar según a los gustos y requerimientos de los inquilinos. El costo aproximado de estos edificios es de $10,503,921.00 MXN. 

Edificios pre-fabricados

Son construidos con elementos pre fabricados industriales, principalmente por hormigón. Este material es obtenido de la mezcla de cemento, agua y áridos con grava y arena. Dentro de las principales ventajas se encuentra la calidad de los materiales con que se construyen-, son determinados y controlados. Además, no se requiere de demasiados equipos de obra y son más rápidos de elaborar. Estas construcciones permiten mejorar los tiempos de obra con una reducción de gastos fijos; control eficiente de relación horas/hombre. Su precio medio es de $14,503,921.00 MXN.

Edificios antisísmicos

Los edificios antisísmicos deben estar construidos por hormigón, acero y madera, deberán ser simétricos y elásticos ya que absorberán mejor las vibraciones del suelo. Dentro de las principales ventajas destacan su confort, eficiencia eléctrica y tranquilidad.  Además son mucho más seguros, ofrecen una mayor resistencia y representan una mejor inversión. Estos edificios incrementan en gran medida el valor general del edificio en caso que se desee revenderlo. Suelen ser evaluados a valores más altos que aquellos que se construyen utilizando tecnologías convencionales. El costo aproximado de estos edificios es de $17,503,921.00 MXN.

Trámites necesarios para construir un edificio departamental

• Antes de iniciar con tu proceso de construcción no olvides solicitar tu permiso de construcción ante las Oficinas Municipales de Obras Públicas de la delegación o ciudad que corresponda. Para construcciones mayores a una casa de dimensiones medias (Permiso de Construcción tipo "a") se requiere el Permiso de Construcción tipo "b" si la construcción es mayor a 200 m2 y la altura supera los 5.6 m.

• Para solicitar los permisos correspondientes es necesario tener elaborados los planos de la obra, estos son un conjunto de dibujos elaborados por el arquitecto donde se muestra la estructura y cómo va a quedar la construcción, se realizan a escala y deberán ser presentados debidamente firmados y sellados, para su presentación en la Oficina de Obras Públicas correspondiente.

• Una vez aprobado el Proyecto y los planos de la obra, se procederá al pago de las licencias de construcción especificadas en la oficina correspondiente; las planillas pueden bajarse de Internet y se procederá allí mismo a realizar los pagos de acuerdo a las especificaciones del proyecto.  Una vez realizados los pagos correspondientes se podrá comenzar a levantar la obra .

• Antes de comenzar la obra y de acuerdo a los estatutos establecidos en la Normativa sobre Construcciones se deberá cercar el área de construcción, de manera de evitar accidentes a peatones, allí mismo se colocará un cartel grande suficientemente visible donde se indica la obra, nombre del arquitecto, compañía constructora entre otros datos.

Pasos a seguir para construir un edificio

1. Contrata a una empresa que se dedique al levantamiento del proyecto y que cuente con los arquitectos que elaboren los planos respectivos, los cuales forman parte de los premisos que deberás solicitar ante las Oficinas de Gobierno.  Estos planos debidamente sellados y firmados serán la base para la construcción de la vivienda, una vez aprobados deberán cancelarse los permisos de construcción.

2. Comienza la construcción con el estudio del terreno, el cual dará paso a la colocación de cimentaciones que sustentarán la construcción, éstas deberán estar acordes en cuanto a materiales con el tipo de edificación que se requiere; no hay que colocar materiales de escasa calidad en virtud que la cimentación es la base donde estará sostenida la construcción.

3. Posteriormente, se levantará la estructura del inmueble, las paredes y los sistemas de aguas blancas, residuales, sistemas eléctricos, conexiones de gas, todo dentro de los planos establecidos con anterioridad.

4. Una vez terminada la estructura de la vivienda se procederá a revestir las paredes,  muros con impermeabilizantes y posteriormente se pintarán, quedará listo para la entrega una vez que la Oficina de Obras Públicas revise la construcción y otorgue el permiso de habitabilidad.

Términos más utilizados en el proceso de Construir un Edificio Departamental