Reparar goteras: Precio y Presupuestos

Precios y principales causas de goteras

Gotera en el techo

En la mayoría de los casos, la presencia de goteras se debe a la falta o mala impermeabilización de los techos. Arreglar las goteras es una de las tareas más comunes dentro de los hogares. Regularmente es una tarea que requiere algo de tiempo, según el tamaño de los techos o la zona con goteras a reparar. Lo primero que hay que hacer es limpiar los techos para eliminar todos los residuos y poder detectar la zona de goteras. El costo aproximado de reparar una gotera es de $30,000.00 MXN por 100 m2. 

Impermeabilización deficiente o deteriorada

Una mala impermeabilización puede traer muchos problemas dentro del hogar. Los muros de carga pueden perder la solidez y con ello poner en riesgo tanto la estructura como la salud de las personas que integran la edificación. Al igual que no elegir los materiales correctos para la impermeabilización que pueden ocasionar humedades tanto ambientales como accidentales o capilares, grietas, goteras o manchas. Lo ideal es planificar la impermeabilización desde que se comienza con cualquier proyecto. Tomar acciones desde el comienzo va a prevenir de problemas mucho más grandes.  Su precio medio es de $8,500.00 MXN. 

Gotera de fregadero

Las fugas en un fregadero generalmente se deben a que las piezas del grifo o desagüe se hayan aflojado o deteriorado o a que el agua que cae en la encimera se filtre por las juntas del fregadero. Lo primero que hay que hacer es averiguar dónde está la fuga. secar todas las piezas y verificar si la falla está en una de ellas. Una de las soluciones más comunes es cambiar la pieza desgastada o ajustarlas. Se recomienda acudir con un especialista para cualquier tipo de trabajo. El costo aproximado es de $350.00 MXN. 

Averías en tuberías

Es muy importante repararlas con urgencia porque, aunque las fugas parezcan pequeñas, pueden llegar a generar muchos problemas como fallas en la estructura del edificio, costos elevados en la fractura del agua, un gran desperdicio de agua, entre otras. Lo primero que se debe hace es observar de donde proviene y detectar cuál es la causa que la está originando. En algunos casos es muy fácil reparar las fugas. El costo aproximado de la reparación de fugas de agua en la Ciudad de México puede ir desde $500.00 MXN hasta $4,500.00 MXN.

Gotera en terraza

Impermeabilizar una terraza va a corregir cualquier tipo de gotera y así evitar las filtraciones de agua, creación de moho, daños en la estructura, entre otras. para os impermeabilizantes más recomendables para esta zona son los asfálticos, poliméricos, los impermeabilizantes basados con minerales, entre otros. Se recomienda utilizar fibra de vidrio ya que es un material muy resistente a los cambios de temperatura y a los agentes externos, totalmente impermeable al agua y resistente a la alcalinidad. El costo aproximado de este trabajo es de $6,800.00 MXN.

Mal sellado de bañeras o platos de ducha

Es un problema muy común. Cualquier deterioro en las juntas hace que el agua vaya filtrando poco a poco. Y no solo en las juntas de la bañera o el plato con la pared, también en las de los azulejos. Para obtener una vida útil más prolongada de estos artefactos, se recomienda considerar las distintas calidades de materiales, recubrimientos y ergonomía de los mismos. Además, hay que cuidar que el diseño y el tamaño sean los adecuados para asegurar su funcionamiento óptimo.  El costo aproximado para su reparación ronda entre los $600.00 MXN.

¿De qué depende el costo de la reparación de la gotera?

• Gravedad de la gotera

Lo más importante que hay que considerar es ubicar la gotera dentro del hogar, sus condiciones, y el motivo de su existencia. Existen diferentes tipos de goteras, gran parte del costo final dependerá de la gravedad de la misma, la complejidad en su reparación, el tiempo estimado de la misma. El precio medio es de $1,500.00 MXN por una reparación sencilla y hasta $45,000.00 MXN por una reparación compleja. 

• Ubicación

El costo final también dependerá del lugar donde se ubique la gotera o fuga. En caso de filtraciones procedentes de una jardinera situada en el patio de aproximadamente 3m lineales es de $4,500.00 MXN. Por otro lado, las goteras en el tejado de una vivienda unifamiliar son de $7,600.00 MXN. Para las filtraciones de las fachadas es de $1,300.00 MXN y las de las cocheras es de $5,300.00 MXN. 

• Materiales

El costo en las reparaciones de una gotera son muy variadas en función del sistema constructivo y los materiales. Es importante definir la intervención que se hará antes de cotizar y/o comenzar la reparación. El costo aproximado de arreglar un techo de lámina de 30m2 aproximadamente es de $6,500.00 MXN, mientras un cartucho de poliuretano para sellar juntas constructivas y grietas de un techo de material puede costar alrededor de $200.00 MXN. Por otro lado, suministrar y colocar correctamente 1 metro cuadrado de techo con teja, tiene un costo de $380.00 MXN aproximadamente.

• Problemas ocasionados por las goteras

Cuando los canalones se encuentran obstruidos o alguna teja mal colocada impide que el agua corra, esta se acumula y forma goteras. Esto se debe al efecto del líquido sobre los materiales de la construcción. Si bien todos los materiales de techos y coberturas deben ser condicionados para estar en contacto con el agua, no están diseñados para que sea constante, como en el caso de las piscinas. Por lo que se debilita y presenta fallas que ocasionan goteras.

Consejos para evitar la aparición de goteras

• Limpieza frecuente de tuberías

  Limpiar las tuberías asegurará que el agua fluya de manera correcta y no existan goteras. De igual manera, se recomienda realizar un cambio de tuberías en caso de que las mismas estén muy deterioradas o demasiado viejas. Siempre es importante considerar la calidad de los materiales, priorizar que sean materiales resistentes. 

• Comprobar el sellado de los sanitarios

  Es otra de las tareas más importantes para asegurarse que no exista ningún tipo de fuga, los plomeros se encargarán de reparar el sellado de los sanitarios o cambiarlos en caso de que sea necesario. Para obtener una vida útil más prolongada de estos artefactos, se recomienda considerar las distintas calidades de cerámica, recubrimiento y ergonomía de los mismos. Además, hay que cuidar que el diseño y el tamaño sean los adecuados para el cuarto en cuestión.

• Revisar el estado de la impermeabilización

  Las revisiones programadas se recomiendan como mínimo una vez al año. Su objetivo es detectar y eliminar cualquier situación que pueda ser nociva para la integridad del sistema impermeable. Existen dos tipos de mantenimiento que puede llegar a requerir cualquier impermeabilización: preventivo o correctivo. El mantenimiento preventivo implica realizar revisiones en la losa. Las revisiones deben ser con una frecuencia programada. El correctivo es para reparar cualquier desperfecto.

• Revisar las juntas de azoteas y terrazas

  Es bastante común que al recurrir a los materiales asfálticos para sellar las juntas y colocar un exceso de material que genere un cordón saliente en la superficie se impida el escurrimiento del agua. Es importante asegurar el contacto sellado de las paredes de las juntas o fisuras. Así como du se limpieza. El primer paso es eliminar restos de productos asfálticos. Luego, aplicar a pincel el techado seleccionado, principalmente cuando la base sea acrílica y dejarlo secar. 

Cómo actuar cuando se detectan goteras en el techo

• Contactar con una empresa de impermeabilización

  Lo primero que hay que hacer es buscar y pedir recomendaciones con amigos y familiares sobre especialistas o empresas de impermeabilización. Y pedir una cotización personalizada con al menos tres compañías distintas Lo ideal es que la empresa haga una visita al hogar para que entreguen una cotización exacta del problema. Se recomienda pedir especificación en cuanto al tiempo aproximado, calidad de los materiales, entre otras. 

•  Identificar el origen de la gotera

  Lo siguiente es identificar el origen de la gotera con el objetivo de saber con exactitud el motivo de la misma y su complejidad. Un especialista cuenta con las herramientas y los conocimientos necesarios para realizar cualquier tipo de reparación y elegir la técnica más adecuada para reparar la misma. Se recomienda que después de cualquier reparación se impermeabilice el lugar para evitar más filtraciones de agua. 

• Limpieza del área

  Antes de comenzar con la reparación es muy importante asegurarse de limpiar adecuadamente toda la zona en cuestión. Una buena limpieza ayudará a eliminar toda la basura acumulada en las zonas como el techo o los tejados. De igual manera, una buena limpieza puede eliminar la existencia de posibles bacterias que se encuentren en la misma. De igual manera hay que limpiar adecuadamente para que el impermeabilizante se aplique de manera adecuada y tenga una buena adherencia. 

• Aplicar método impermeabilizante

  Aplicar un buen método impermeabilizante ayudará a proteger el hogar o cualquier tipo de edificación, fortalecer su estructura, eliminar la presencia de manchas de moho o humedad, evitar filtraciones de agua y presencia de goteras, entre otras. Existen varios métodos de impermeabilizantes. Un buen especialista va a aconsejar y elegir el método que más se adecue a las necesidades del hogar.

¿Qué problemas pueden ocasionar las goteras?

• Aparición de humedades y moho

  El moho puede entrar a su hogar por las puertas o ventanas abiertas, los ventiladores y los sistemas de calefacción y de aire acondicionado y puede pegarse a la ropa, los zapatos, los bolsos y los animales. Puede crecer en el polvo, las pinturas, el tapiz de la pared, los materiales aislantes, los muros, las alfombras, las telas y los tapices de los muebles.

• Aparatos y electrodomésticos

  El moho es uno de los males domésticos más comunes e incómodos de erradicar. Una vez instalado en tu hogar puede afectar desde las paredes hasta los electrodomésticos. El refrigerador es uno de los lugares más propensos a la aparición de todo tipo de hongos por sus características naturales de humedad. En el caso de la lavadora suele acumularse en las gomas que protegen las puertas. 

• Daño en la estructura del edificio o vivienda

  Las humedades estructurales pueden ser el origen de graves problemas en la edificación. Causan pérdida de solidez en los muros de carga y afectan directamente a la seguridad de edificios, viviendas y construcciones. De no atajarse a tiempo, se puede llegar a asentamientos de muros maestros. La humedad que se genera asciende por las paredes de mampostería porosa o permeable y termina no sólo afectando revestimientos exteriores, sino también el interior.

• Daños en el tejado

  Crece en zonas muy húmedas y mal ventiladas de la casa, como el caso de los tejados. Además de causar daños en la estructura, las personas expuestas a un ambiente húmedo y con moho pueden padecer una serie de efectos en la salud; congestión nasal, irritación de la garganta, tos o resuello, irritación en los ojos, o, en algunos casos, irritación de la piel. Las personas con alergias al moho pueden tener reacciones más graves.